Việc xây dựng tổ ấm cho bản thân và gia đình là một hành trình đầy ý nghĩa và đáng nhớ. Tuy nhiên, quá trình thi công nhà ở thường khiến nhiều người cảm thấy lo lắng và bỡ ngỡ bởi sự phức tạp và đòi hỏi nhiều kiến thức chuyên môn. Để giải đáp những thắc mắc của bạn, bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về quy trình thi công nhà ở, từ khâu chuẩn bị đến hoàn thiện.
Giai đoạn chuẩn bị: Nền tảng vững chắc cho công trình nhà ở hoàn chỉnh
Giai đoạn chuẩn bị đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc thi công nhà ở, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng, tiến độ và chi phí của công trình. Đây là giai đoạn đặt nền móng vững chắc, đảm bảo mọi yếu tố được sắp xếp chu đáo trước khi bước vào thi công phần thô và hoàn thiện.
1. Lập kế hoạch và dự toán chi tiết
a. Xác định nhu cầu sử dụng và phong cách thiết kế
- Số lượng thành viên: Xác định số lượng thành viên trong gia đình để thiết kế không gian sinh hoạt phù hợp, đảm bảo đủ diện tích cho từng khu vực chức năng.
- Nhu cầu sử dụng: Liệt kê các nhu cầu sử dụng cụ thể của từng thành viên, ví dụ: phòng ngủ, phòng học tập, phòng làm việc, phòng giải trí, sân vườn,…
- Phong cách thiết kế: Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp với sở thích, cá tính và ngân sách của gia đình. Một số phong cách phổ biến như hiện đại, tối giản, tân cổ điển, cổ điển,…
b. Lập bản vẽ thiết kế
- Tìm kiếm kiến trúc sư uy tín để thiết kế bản vẽ chi tiết, bao gồm mặt bằng, mặt cắt, phối cảnh 3D,…
- Bản vẽ cần đảm bảo tính thẩm mỹ, tối ưu hóa công năng sử dụng và tuân thủ các quy định về xây dựng.
- Tham khảo ý kiến của các thành viên trong gia đình để hoàn thiện bản vẽ thiết kế.
c. Dự toán chi phí thi công
- Lập bảng dự toán chi tiết cho từng hạng mục công trình, bao gồm vật liệu xây dựng, nhân công, chi phí máy móc thiết bị,…
- Dự trù chi phí phát sinh để đảm bảo an toàn cho quá trình thi công.
- Tham khảo giá cả thị trường và so sánh báo giá từ các nhà thầu khác nhau để lựa chọn phương án tối ưu nhất.
2. Xin giấy phép xây dựng
a. Chuẩn bị hồ sơ
- Bản vẽ thiết kế chi tiết đã được thẩm duyệt bởi kiến trúc sư.
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất.
- Các giấy tờ liên quan khác theo quy định của địa phương.
b. Nộp hồ sơ và xin cấp giấy phép
- Nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tại cơ quan chức năng có thẩm quyền.
- Cung cấp đầy đủ thông tin và giải đáp các thắc mắc của cán bộ thẩm tra.
- Nhận giấy phép xây dựng sau khi hồ sơ được thẩm duyệt và hoàn tất thủ tục.
3. Chuẩn bị mặt bằng thi công
a. Dọn dẹp và san lấp mặt bằng
- Dọn dẹp rác thải, vật liệu phế thải trên khu vực thi công.
- San lấp mặt bằng để tạo nền móng phẳng, bằng phẳng.
- Đảm bảo mặt bằng thông thoáng, sạch sẽ và an toàn cho việc thi công.
b. Dựng hàng rào bao quanh khu vực thi công
- Dựng hàng rào bao quanh khu vực thi công để đảm bảo an toàn và mỹ quan.
- Sử dụng vật liệu chắc chắn, phù hợp với điều kiện thời tiết và địa hình.
- Đặt biển báo cảnh báo nguy hiểm tại các vị trí cần thiết.
4. Lựa chọn nhà thầu thi công uy tín
a. Tham khảo thông tin và đánh giá
- Tìm kiếm thông tin về các nhà thầu thi công uy tín trên thị trường.
- Tham khảo ý kiến của người thân, bạn bè đã có kinh nghiệm thi công nhà ở.
- Đọc các đánh giá, phản hồi từ khách hàng đã sử dụng dịch vụ của nhà thầu.
b. Gặp gỡ và trao đổi trực tiếp
- Gặp gỡ trực tiếp với đại diện nhà thầu để trao đổi về dự án thi công.
- Tìm hiểu về năng lực thi công, kinh nghiệm, đội ngũ nhân viên của nhà thầu.
- Yêu cầu nhà thầu cung cấp báo giá chi tiết và hợp đồng thi công rõ ràng.
c. So sánh và lựa chọn nhà thầu phù hợp
- So sánh các nhà thầu dựa trên các tiêu chí như năng lực thi công, giá cả, uy tín, chế độ bảo hành,…
- Lựa chọn nhà thầu phù hợp nhất với nhu cầu
Giai đoạn thi công nhà ở: Biến bản vẽ thành hiện thực
Giai đoạn thi công là giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình thi công nhà ở, biến những bản vẽ thiết kế thành hiện thực. Đây là giai đoạn đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan, bao gồm chủ nhà, nhà thầu, kiến trúc sư, kỹ sư giám sát, đội ngũ thi công và các nhà cung cấp vật liệu.
1. Thi công phần thô
a. Xây dựng phần móng
- Đào móng: Đào móng theo bản vẽ thiết kế, đảm bảo độ sâu, kích thước và vị trí chính xác.
- Thi công cốt thép móng: Buộc cốt thép theo bản vẽ, đảm bảo chất lượng và độ an toàn.
- Đổ bê tông móng: Sử dụng bê tông tươi chất lượng cao, đổ theo đúng quy trình kỹ thuật.
b. Xây dựng phần khung
- Lắp dựng hệ thống dầm, sàn, cột, xà gồ, cầu thang: Sử dụng thép xây dựng chất lượng cao, lắp dựng theo bản vẽ thiết kế.
- Thi công cốt thép cho từng hạng mục: Buộc cốt thép theo bản vẽ, đảm bảo chất lượng và độ an toàn.
- Đổ bê tông cho từng hạng mục: Sử dụng bê tông tươi chất lượng cao, đổ theo đúng quy trình kỹ thuật.
c. Xây dựng phần mái
- Lắp đặt hệ thống khung kèo: Sử dụng thép mạ kẽm hoặc gỗ chất lượng cao, lắp đặt theo bản vẽ thiết kế.
- Lợp mái theo bản vẽ thiết kế: Sử dụng vật liệu lợp mái phù hợp với điều kiện khí hậu và phong cách kiến trúc.
- Chống thấm mái nhà: Thi công lớp chống thấm bằng vật liệu chuyên dụng để đảm bảo chống thấm hiệu quả.
2. Thi công phần hoàn thiện
a. Xây dựng tường bao, tường ngăn
- Xây dựng tường bao, tường ngăn theo bản vẽ thiết kế: Sử dụng gạch xây chất lượng cao, thi công theo đúng kỹ thuật.
- Xử lý chống thấm cho tường: Thi công lớp chống thấm bằng vật liệu chuyên dụng để đảm bảo chống thấm hiệu quả.
b. Tô trát
- Tô trát mặt trong và mặt ngoài của tường: Sử dụng vữa tô trát chất lượng cao, thi công theo đúng kỹ thuật.
- Xử lý chống thấm cho các khu vực vệ sinh: Thi công lớp chống thấm bằng vật liệu chuyên dụng để đảm bảo chống thấm hiệu quả.
c. Lắp đặt hệ thống điện, nước
- Lắp đặt hệ thống điện, nước theo bản vẽ thiết kế: Sử dụng dây điện, ống nước chất lượng cao, thi công theo đúng kỹ thuật.
- Đảm bảo hệ thống điện, nước an toàn và hoạt động hiệu quả: Kiểm tra kỹ lưỡng hệ thống điện, nước trước khi sử dụng.
d. Ốp lát gạch
- Ốp lát gạch nền nhà, nhà vệ sinh, bếp: Sử dụng gạch ốp lát chất lượng cao, thi công theo đúng kỹ thuật.
- Chọn gạch ốp lát phù hợp với phong cách thiết kế và sở thích của gia chủ: Tham khảo ý kiến của kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế nội thất để lựa chọn gạch ốp lát phù hợp.
Gạch đá Marble (đá cẩm thạch) từ lâu đã trở thành vật liệu cao cấp được ưa chuộng trong thiết kế và thi công nội thất nhà ở. Nhờ vẻ đẹp sang trọng, tinh tế và độ bền bỉ vượt trội, gạch đá Marble mang đến cho không gian sống sự đẳng cấp và thời thượng. Ưu điểm của gạch đá Marble:
- Vẻ đẹp tự nhiên: Gạch đá Marble sở hữu những đường vân đá độc đáo và màu sắc đa dạng, từ trắng tinh khiết, đen huyền bí đến vàng óng ả, xanh ngọc bích,… Tạo nên vẻ đẹp tự nhiên, sang trọng và tinh tế cho không gian nhà ở.
- Độ bền bỉ: Gạch đá Marble là đá biến chất có độ cứng cao, chịu được lực nén và va đập tốt, chống trầy xước và mài mòn hiệu quả, đảm bảo độ bền bỉ theo thời gian.
- Chống thấm nước: Gạch đá Marble có khả năng chống thấm nước tuyệt vời, hạn chế sự phát triển của nấm mốc và vi khuẩn, đảm bảo vệ sinh cho không gian sống.
- Dễ dàng vệ sinh: Bề mặt gạch đá Marble nhẵn mịn, dễ dàng lau chùi và vệ sinh bằng khăn mềm và dung dịch tẩy rửa chuyên dụng.
- An toàn cho sức khỏe: Gạch đá Marble là vật liệu tự nhiên, không chứa hóa chất độc hại, an toàn cho sức khỏe người sử dụng.
- Mang đến giá trị thẩm mỹ cao
e. Sơn bả
- Thi công sơn bả cho tường và trần nhà: Sử dụng sơn bả chất lượng cao, thi công theo đúng kỹ thuật.
- Chọn màu sơn phù hợp với phong thủy và sở thích của gia chủ: Tham khảo ý kiến của kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế nội thất để lựa chọn màu sơn phù hợp.
f. Lắp đặt cửa, hệ thống thông gió
- Lắp đặt cửa ra vào, cửa sổ, cửa nhà vệ sinh: Sử dụng cửa chất lượng cao, phù hợp với phong cách kiến trúc.
- Lắp đặt hệ thống thông gió cho nhà bếp, nhà vệ sinh: Đảm bảo hệ thống thông gió hoạt động hiệu quả.
g. Hoàn thiện các hạng mục khác
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh, bồn rửa chén, tủ bếp: Sử dụng thiết bị chất lượng cao, phù hợp với phong cách thiết kế.
- Lắp đặt hệ thống chiếu sáng, đèn trang trí: Lựa chọn hệ thống chiếu sáng phù hợp với nhu cầu sử dụng và thẩm mỹ.
- Vệ sinh nhà cửa và bàn giao công trình
MANSION CONSTRUCTION – Công ty thi công hoàn thiện nhà ở uy tín tại Tp.HCM
Tại MANSION CONSTRUCTION – Chúng tôi có bề dày hoạt động hơn 10 năm, với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực kiến trúc, thiết kế và xây dựng, luôn tận tụy và hỗ trợ khách hàng. Với nền tảng chuyên môn vững chắc, Chúng tôi mang đến những thiết kế vừa mang thẩm mỹ hiện đại, vừa đơn giản thanh lịch nhưng vẫn sang trọng tinh tế.
Vui lòng liên hệ với chúng tôi qua email: info@mansioncons.com hoặc hotline 097.246.8232 để được tư vấn và báo giá chi tiết nhé!
